Apolice Seguro do Prédio

Anexo apolice de seguro do predio.

Incendio ap. 302

Sabado a noite 18/12 às 21:20 um terrível incêndio destruiu parte de nosso condominio e aptos 302/402. A arvore de natal no apto 302 pegou fogo e o proprietario nao conseguiu apagar as chamas com os extintores do predio. As 21:35 a maioria dos moradores evacuou o predio e a central de força e gas foi desligada. Foram resgatados pelos bombeiros uma hora mais tarde um morador do 402 e duas moradoras do 502 com escada Magyrus. A demora no atendimento dos bombeiros causou panico nos moradores e vizinhos. O vizinho em frente comentou que a telefonista disse não ter viaturas no disponíveis e o atendimento poderia demorar mais que o normal. No final todos foram salvos o fogo contido. Estamos fazendo um mutirão de limpeza nos apartamentos e condominio para estabelecer o funcionamento dos serviços básicos aos moradores.

Descrição dos eventos principais.
Dia 19/12 pericia criminal e reestabelecimento da energia eletrica na maioria dos aptos e condominio. (exceto o foco do fogo apto. 302)
Dia 20/12 Aviso de sinistro Allianz, limpeza emergencial de entulhos, limpeza elevador, gas para os apartamentos de frente,
Dia 21/12 Vistoria da Seguradora, contratada empresa de engenharia para escoras na sacada do apto. 402 com suspeita de desabamento e limpeza das escadas, corredores e patio, liberado uso dos elevadores, conserto cerca eletrica, orçamento vidros.
Dia 22/12 Verificação dos dutos de gás, limpeza escadas, corredores, portas e patio.

Reportagens no Jornal
http://www.clicrbs.com.br/zerohora/jsp/home.jsp?localizador=Zero%20Hora/Zero%20Hora/Leitor-reporter/62708&secao=detalhe

http://zerohora.clicrbs.com.br/zerohora/jsp/default.jsp?uf=1&local=1&newsID=a3147309.xml&channel=null&tipo=1&section=Geral

Fechadura porta de vidro

A porta de vidro da entrada do predio nao estava funcionado adequadamente (nao fehcava e nao abrir com o remoto as vezes.) A mola foi substituida pelo técnico e sai R$ 80,00

Fossa entupida

Ainda no mes de outubro, tivemos que chamar uma empresa para desobstruir uma das fossas do predio que estava transbordando. O valor cobrado pela empresa especializada foi de R$ 300,00.
A empresa contratada emergencialmente, indicada por outro condomínio foi a DarSantos. Www.desintupidoradarsantos.com.Br. 3387.1742

Folga do Zelador

Nosso zelador estará de dispensa no dia 26/11 à tarde apartir da 14:00hs e sábado dia 27/11 pela manha, por motivos particulares. Nao achei necessaria contratação de substituto para o periodo. A folga deverá ser compensada em horas extras, feriado ou descontada em folha.

Cameras de segurança

Foram adquiridas cameras novas e um gravador digital de imagens para instalação no condomínio. O gravador está em testes desde outubro. As cameras novas serão instaladas conforme a disponibilidade do zelador. Serão instaladas duas novas cameras na frente e na lateral do prédio e as antigas trocadas por modelos mais modernos com melhor resolução. Teremos um TV no saguão com as cameras ao vivo. O custo aproximado dos equipamentos será de R$ 1.800. Em outubro será feita uma chamada extra para pagamento dos equipamentos.

Manutenção portão da garagem

Em outubro, o portão teve que ser soldado, não estava mais abrindo. Valor do conserto R$ 140,00. A empresa foi a mesma contrata anteriormente APA.

Cerca elétrica queimou

A central da cerca eletrica queimou dia 29/8. Foi indentificado o defeito pelo zelador e a chamada para orçamento eh de R$ 90,00 pelo fornecedor original.
Conseguimos uma emprestada com o morador do ap.401, até fazer os orçamentos para conserto ou troca da nossa. Aguardando orçamentos.

Pintura das aberturas

As aberturas das janelas da parte sul do predio estavam apodrecendo e o Zelador lixou e pintou com Verniz. Valor gasto com lixas R$ 5,43.
Obs: O verniz Osmocolor marrom usado foi cedido sem custo pelo morador do ap. 401. Alex.

Doc Condominio atrasado novamente

Bom dia Sr. Alex;

- Os DOCS já foram entregue no prédio, todos receberam, confirmei com o zelador;

- Peço desculpa pelo fato, estou verificando o que ocorreu, pois os DOCS  foram liberados dia 20/07/010, para que não chegar atrasado.

Atenciosamente.

Cleusa

----- Original Message -----

From: Alex Hermann

To: Cleusa - Condor Parcão

Cc: Ramona

Sent: Wednesday, August 04, 2010 12:05 PM

Subject: Docs nao chegaram novamente

Cleusa,

Novamente nao chegaram os Docs do condominio em tempo, quero eles hoje no condominio.

Espero que no proximo mes nao atrasem, se nao teremos que trocar de administradora.

Atenciosamente,

Alex Hermann

Valore do gas no Doc.

Alguns condominos questionaram o valor do gas no ultimo doc. No inverno chegamos a fazer duas cargas de gas por mes, cada uma sai em torno de 680,00. O valor fica o dobro dos meses mais quentes.

Verifiquei as notas na Guarida e agora na Condor.

Segue email com rsposta.

Boa tarde Sr. Alex;


- Entrei em contato com a empresa que fornece GÁS para o condomínio referente as duas NOTAS pagas no mês de maio/010;

- Eles enviaram por e-mail cópia das notas, e realmente tem uma nta que foi abastevido em 23/04/2010 conforme consta na nota , só que o pagamento foi realizado em maio/010, as duas notas consta assinatura do zelador;


- Por isso teve esse consumo que a GUARIDA nós encaminhou para o DOC com vencimento em junho/010, mais elevado;


- Em anexo as NOTAS, para sua conferencia;

At.
Cleusa
----- Original Message ----- From: "Norte Gás Ltda"
To:
Sent: Wednesday, July 14, 2010 3:38 PM
Subject: COND FITSGERALD


Boa tarde,


Seguem em anexo as notas fiscais do Condominio Fitsgerald.

Att,

Richard

Liquigás  3374-3600



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O Banco de Dados de Vírus interno expirou.
Verificado por AVG - www.avgbrasil.com.br
Versão: 9.0.686 / Banco de dados de vírus: 270.14.27/2453 - Data de Lançamento: 10/23/09 03:56:00

Portão da garagem estragou

O portão hoje pela manhã estragou e foi chamado uma empresa para consertar. O problema era no cabo do contrapeso que arrebentou. Foi consertado e revisado as 14:00hs. O valor do conserto foi de R$ 180,00.
O telefone de plantão do Paulo da HR é 8447-3764 para outros caso de emergência.

Luz de Emergencia

A luz de emergencia foi revisada e a bateria foi substituita. Avalor do conserto foi de R$ 180,00.

Atraso Doc Condominio

Talvez pela Copa, mas não chegaram os DOC de julho a tempo.

Vão ser reemitidos. Segue email trocado com a consultora da imobiliaria.

Bom dia Sr. Alex;


- Já foi pelo correio, como não chegou até o momento , vamos gerar outro DOC com vencimento em 06/07/2010;

- Os condôminos que quiser pode ser pago nas nossas filiais, que tiramos na hora o Doc;


- Desculpe pelo transtorno do primeiro DOC tentamos , mas acho que com esses horários diferentes pela copa o correio atrasou;


Atenciosamente.
Cleusa

----- Original Message ----- From: "Alex Hermann"
To: "Cleusa - Condor Parcão"
Sent: Sunday, July 04, 2010 4:09 PM
Subject: Boleto

Cleusa,

Nao vieram os boletos ate hoje, deveriam ser para dia 05.

Enviado via iPhone

Nova consultora Condor

Bom dia Sr. Alex;
 
- Eu sou ASSESSORA - CLEUSA , que vai atende-ló , na FILIAL PARCÃO CONDOR;
 
- Coloco-me ao seu dispor ;
 
- Aqui na filial, tem a minha colega Ruth -  que atua como Secretária, que também vai sempre falar  com o Sr. guando for necessário, com qualquer uma de nós o Sr. poderá falar que será bem atendido;
 
 
- Tem e-mail do parcao@condor-rs.com.br
 
 
- Seja bem vindo , assim como os demais Condôminos;
 
Atenciosamente;
 
 
Cleusa Moura
Condor Haim Assessoria Imobiliária Ltda.
Agência Parcão
Telefone: (051) 3335-2815 Fax: (051) 3335-2805
Site: www.condor-rs.com.br
E-mail: cleusa@condor-rs.com.br

Regras de Segurança Condominio

Prezados Condominos,

Favor respeitar as regras de conduta de segurança determinados em Ata.
* Não é permitida a entrada de entregadores desacompanhados de moradores no condomínio (Motoboys).
* Manter sempre fechadas/chaveadas grades da garagem e portas externas.
* Confirmar o fechamento do portão automático da garagem após utilizaçāo.
* Dar preferência aos carros que chegam, aguardando dentro da garagem.
* Não entrar com o carro na garagem com suspeitos em frente. Sugerido dar mais uma volta na quadra.
* Avisar a visita de prestadores de serviços ao zelador.

ATA da reunião 26/5

Anexo ata da reunião da troca de imobiliaria.

Reunião troca de imobiliaria

Amanha dia 26/5 sai reunião extraordinaria com a pauta única de troca de imobiliaria. Falaremos informalmente sobre assuntos gerais. Sera realizada no saguão do prédio as 20hs.

Contrato Manutenção Elevadores

Recebemos a visita e proposta da Advance para a renovação do contrato. São R$ 150,00 contra os R$ 210 da Atlas. Será decidido na reunião

Revisão Exautores Churrasqueiras

Pedi uma revisão, parece que não estão funcionando na coluna dos aptos 302,402 e 502. Os exautores dos banheiros ja ficaram prontos.

Tela Bueiros

Trocamos as telas dos bueiros, agora como pede a SMAM de aço. As telas de antigas de plasticos estavam rasgadas, sujas ou faltando. Orçamento R$ 35,00.

Obra e Muro

Com a demolição das casas ao lado nosso muro ficou baixo na parte de trás do terreno. O engenheiro da obra ofereceu gentilmente os tapumes de madeira que melhoram a segunrança até resolvermos sobre um aumento do muro e cerca eletrica. Eventuais rachaduras e danos ao muro serão consertados por eles, confirmou o zelador.

Troca fornecedor gás

Por sugestão do zelador Gilson, trocamos para Liquigás (BR).

O preço é melhor e o gás é pra ser bom, não notei diferença ainda.

Defeito interfones

Finalmente o pessoal conseguiu acertar o interfone, mas segundo o técnico quando chover forte pode molhar a botoeira da frente e parar novamente.

Ata da reunião

A ata da última reunião até agora não veio, mas aprovei via email.

Resumo:

Eleição do novo Sindico Alex-401, sub marcelo-201, conselho helena-202 e rosaura 302.

Previsão orcamentária: 8% aumento para equilibrio orçamentário

Assuntos gerais: Melhoria iluminação, segurança, cftv, empresa de vigilancia, correspondencias agora na caixa do terreo, etc...

Devem receber em breve, anexo foto da ata.

Convocação Reunião

Em breve sai reunião novamente, agora a pauta principal é para troca de imobiliaria.

Já sai com representante da Condor.

Iluminação Condominio

Foram trocadas a maioria das lâmpadas do condomínio por modelos econômicos (fluorecentes), ainda falta a instalação da fotocélula. Foram aparadas folhagens que atrapalham iluminação e a segurança à noite. O sistema de iluminação de emergência esta com defeito, faremos uma revisão.

Custos ainda em execusão. Previsão de R$ 160 material + M.O.

Exaustores em manutenção

Os exaustores com problema e barulho vão para manutenção esta semana.

A empresa Medianeira fará o recondicionamento dos motores.

Custo R$ 680,00

Jornal Sumiu

Pessoal,

Domingo o zelador não entrega jornal, favor não pegue se não for seu.

Em breve teremos câmeras de vigilância...